414 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 157,9 m² · constr. 1998 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734888722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
72005734888722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 602 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 718 789 $ Poids 58 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 599 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 690 886 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 593 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 688 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 731 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 775 488 $ Poids 52 % |
| 7 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 464 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 792 085 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 893 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 798 643 $ Poids 45 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 769 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 666 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 860 698 $ Poids 44 % |
| 11 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 898 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 647 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 806 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.