433 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 204,9 m² · constr. 2005 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 491 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734889042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
72005734889042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 569 687 $ Poids 61 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 330 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 862 634 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 939 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 921 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 832 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 719 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 410 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 975 755 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 762 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 796 104 $ Poids 39 % |
| 9 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 705 373 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 683 128 $ Poids 31 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 742 483 $ Poids 28 % |
| 12 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 765 528 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.