235 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734890205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
72005734890205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 355 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 562 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 292 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 432 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 670 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 402 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 692 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 481 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 625 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 994 $ Poids 77 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 342 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 505 $ Poids 75 % |
| 10 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 803 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 475 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 828 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 526 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 652 638 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.