239 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734890476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72005734890476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 410 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 635 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 657 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 349 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 533 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 320 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 720 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 225 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 490 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 604 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 554 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 370 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 764 857 $ Poids 76 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 494 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 814 406 $ Poids 75 % |
| 10 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 334 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 091 $ Poids 73 % |
| 11 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 832 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 639 891 $ Poids 73 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 922 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.