238 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 354 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734890553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
72005734890553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 305 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 750 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 323 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 557 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 460 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 627 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 640 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 329 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 587 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 610 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 398 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 666 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 418 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 689 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 455 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 515 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 514 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 318, rue Houle, Saint-Eustache 2025-07-04 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 190 $/m²) 104,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 736 609 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.