246 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734890966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
72005734890966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 356 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 743 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 327 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 552 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 489 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 622 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 635 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 365 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 660 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 605 906 $ Poids 78 % |
| 7 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 370 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 583 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 682 650 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 509 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 852 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 451 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 318, rue Houle, Saint-Eustache 2025-07-04 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 190 $/m²) 104,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 730 419 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.