238 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734891230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
72005734891230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 436 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 653 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 450 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 631 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 403 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 530 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 332 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 715 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 138 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 164 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 41 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 544 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 616 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 377 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 760 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 75 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 538 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 600 546 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 529 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 809 954 $ Poids 74 % |
| 12 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 084 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.