246 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734891563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
72005734891563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 372 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 749 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 403 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 556 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 555 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 627 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 640 034 $ Poids 81 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 424 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 610 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 422 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 587 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 477 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 687 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 432 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 523 805 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 149 $ Poids 71 % |
| 11 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 558 923 $ Poids 69 % |
| 12 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 445 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 178 343 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.