254 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734891865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
72005734891865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 406 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 636 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 410 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 534 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 515 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 658 697 $ Poids 86 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 409 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 720 486 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 121 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 879 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 577 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 604 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 407 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 503 227 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 455 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 765 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 624 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.