251 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734891920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
72005734891920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 376 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 759 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 360 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 565 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 524 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 635 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 403 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 594 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 648 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 180 $ Poids 75 % |
| 7 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 379 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 461 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 392 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 531 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 641 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 698 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.