368 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 182,8 m² · constr. 2003 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734895209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
72005734895209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 948 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 817 $ Poids 67 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 939 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 844 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 647 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 024 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 504 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 678 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 784 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 757 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 644 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 971 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 780 038 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 452 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 932 217 $ Poids 43 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 668 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 869 695 $ Poids 42 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 821 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 799 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 760 250 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.