445 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 143,1 m² · constr. 1994 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 383 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
72005734896098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 642 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 487 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 646 934 $ Poids 71 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 514 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 687 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 675 096 $ Poids 51 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 788 445 $ Poids 50 % |
| 6 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 510 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 767 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 738 795 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 774 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 608 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 456 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +41 269 $ | 611 693 $ Poids 42 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 810 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 793 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 470 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 103 754 $ Poids 40 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 523 936 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.