449 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 75,5 m² · constr. 1994 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72005734896187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 864 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 926 $ Poids 68 % |
| 2 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 570 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 598 560 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 474 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 721 $ Poids 67 % |
| 4 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 445 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 789 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 645 680 $ Poids 52 % |
| 6 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 519 m · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 606 140 $ Poids 50 % |
| 7 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 551 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 556 027 $ Poids 44 % |
| 8 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 396 $ Poids 41 % |
| 9 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 598 197 $ Poids 40 % |
| 10 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 938 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 588 344 $ Poids 40 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 765 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 091 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 835 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 785 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.