453 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
72005734896286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 457 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 570 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 556 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 645 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 458 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 618 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 774 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 692 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 931 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 535 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 597 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 828 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 911 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 601 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 855 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 126 $ Poids 57 % |
| 12 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.