372 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 128,6 m² · constr. 2003 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
72005734896340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 545 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 636 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 426 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 642 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 366 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 589 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 614 155 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 990 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 775 456 $ Poids 57 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 885 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 646 890 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 742 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 779 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 518 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 780 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 993 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 131 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 801 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.