376 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 206,1 m² · constr. 2002 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 486 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
72005734896480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 668 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 494 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 712 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 920 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 888 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 925 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 640 $ Poids 55 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 801 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 798 208 $ Poids 50 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 679 329 $ Poids 40 % |
| 7 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 756 950 $ Poids 36 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 850 $ Poids 33 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 002 881 $ Poids 28 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 800 638 $ Poids 27 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 987 642 $ Poids 23 % |
| 12 | 512, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-06-18 · 387 m · Vendu 500 000 $ (2 820 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 670 990 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.