454 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 140,3 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 404 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
72005734896619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 648 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 445 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 652 515 $ Poids 74 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 470 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 694 218 $ Poids 62 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 093 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 965 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 682 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 456 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 613 349 $ Poids 46 % |
| 7 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 770 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 799 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 998 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 800 295 $ Poids 44 % |
| 9 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 742 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 614 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 519 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −900 $ | 104 497 $ Poids 43 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 732 974 $ Poids 43 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 528 799 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.