458 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 174,2 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 480 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
72005734896697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 932 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 728 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 937 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 804 025 $ Poids 60 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 952 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 749 140 $ Poids 59 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 613 371 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 493 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 892 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 722 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 830 306 $ Poids 47 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 877 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 742 254 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 760 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 803 453 $ Poids 43 % |
| 10 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 538 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 645 590 $ Poids 42 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 456 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 763 345 $ Poids 41 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 726 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 674 158 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.