384 Rue CAPUCINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 243,3 m² · constr. 2004 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 571 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734896872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
72005734896872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 698 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +77 253 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 019 456 $ Poids 43 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 478 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 777 401 $ Poids 41 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 821 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 051 $ Poids 38 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 996 $ Poids 23 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 968 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 231 609 $ Poids 19 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 904 172 $ Poids 17 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 958 853 $ Poids 7 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 025 403 $ Poids 6 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 154 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 197 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.