430 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 139 m² · constr. 1997 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734897047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
72005734897047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 594 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 642 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 538 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 647 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 688 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 541 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 767 274 $ Poids 51 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 086 $ Poids 47 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 542 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 610 736 $ Poids 45 % |
| 7 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 508 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 103 557 $ Poids 44 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 676 497 $ Poids 43 % |
| 9 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 485 $ Poids 42 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 863 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 793 067 $ Poids 42 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 793 630 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 840 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 609 658 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.