438 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 157,2 m² · constr. 1995 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 432 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734897244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
72005734897244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 707 482 $ Poids 62 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 505 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 678 561 $ Poids 57 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 594 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 679 685 $ Poids 57 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 527 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 720 925 $ Poids 57 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 768 110 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 799 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 786 709 $ Poids 48 % |
| 7 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 805 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 637 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 572 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 848 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 824 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 717 719 $ Poids 43 % |
| 11 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 999 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 689 542 $ Poids 43 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 580 128 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.