442 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 92,5 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734897343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
72005734897343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 495 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 590 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 582 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 668 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 621 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 807 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 716 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 520 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 639 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 864 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 675 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 701 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +38 394 $ | 713 226 $ Poids 65 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 978 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 994 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 136 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.