446 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 110,1 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734897431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
72005734897431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 553 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 621 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 672 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 918 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 896 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 686 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +38 394 $ | 769 481 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 962 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +21 271 $ | 282 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 961 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 604 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 480 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 644 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 849 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 732 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 771 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 653 595 $ Poids 57 % |
| 12 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 789 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 574 007 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.