450 Rue CAMÉLIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 91,4 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734897520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
72005734897520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 466 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 587 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 554 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 664 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 490 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 636 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 778 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 712 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 617 928 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 833 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 672 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 960 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 806 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 198 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 981 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 591 $ Poids 64 % |
| 10 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 672 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +38 394 $ | 709 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.