580 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 118,7 m² · constr. 1999 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734898679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
72005734898679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 579 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 712 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 600 200 $ Poids 63 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 712 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 679 803 $ Poids 59 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 624 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 793 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 745 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 655 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 569 942 $ Poids 56 % |
| 7 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 757 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 539 $ Poids 56 % |
| 8 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 744 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 703 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 991 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +23 773 $ | 294 858 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.