576 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 116,5 m² · constr. 2000 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734898767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
72005734898767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 101 $ Poids 59 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 711 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 598 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 624 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 743 159 $ Poids 57 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 642 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 565 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 700 455 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 613 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 714 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 677 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 293 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.