568 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 113,2 m² · constr. 1998 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734898935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
72005734898935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 563 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 717 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 943 $ Poids 64 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 762 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 684 868 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 997 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 985 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +22 522 $ | 286 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 738 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +41 594 $ | 782 589 $ Poids 57 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 135 $ Poids 57 % |
| 8 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 599 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 727 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 623 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 617 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 558 889 $ Poids 54 % |
| 12 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 772 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 664 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.