452 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 169,2 m² · constr. 2005 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734899234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
72005734899234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 642 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 751 972 $ Poids 54 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 503 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 895 794 $ Poids 46 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 625 372 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 929 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 522 725 $ Poids 45 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 750 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 909 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 656 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 777 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 984 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 643 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 731 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 964 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 687 556 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.