460 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734899536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
72005734899536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 592 694 $ Poids 69 % |
| 2 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 706 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 675 009 $ Poids 60 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 749 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 616 616 $ Poids 59 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 662 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 078 $ Poids 56 % |
| 5 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 735 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 697 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 831 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 746 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 728 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 567 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 815 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 866 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 294 786 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.