584 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 172,6 m² · constr. 2000 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 489 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734899540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
72005734899540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 859 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 633 839 $ Poids 71 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 755 701 $ Poids 54 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 883 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 514 260 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 812 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 619 392 $ Poids 49 % |
| 7 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 700 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 899 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 934 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 837 282 $ Poids 41 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 769 236 $ Poids 40 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 688 414 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 767 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 912 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 679 686 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.