464 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 174,7 m² · constr. 2006 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 450 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734899677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
72005734899677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 458 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 799 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 882 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 655 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 902 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 532 547 $ Poids 54 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 146 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 763 322 $ Poids 51 % |
| 7 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 555 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 912 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 634 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 763 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 925 376 $ Poids 40 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 691 930 $ Poids 38 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 999 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 855 709 $ Poids 38 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 650 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 792 310 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.