596 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 155 m² · constr. 1999 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 404 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734899864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
72005734899864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 854 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 599 947 $ Poids 65 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 716 092 $ Poids 59 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 610 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 685 367 $ Poids 57 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 620 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 728 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 764 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 687 117 $ Poids 55 % |
| 6 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 756 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 771 511 $ Poids 51 % |
| 7 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 717 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 714 992 $ Poids 49 % |
| 8 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 626 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 788 595 $ Poids 48 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 097 $ Poids 47 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 937 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 644 616 $ Poids 43 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 970 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 795 867 $ Poids 42 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 734 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 857 986 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.