596 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 226,2 m² · constr. 2004 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 536 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734899977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
72005734899977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 877 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 595 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 788 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 750 325 $ Poids 45 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 986 265 $ Poids 43 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 794 833 $ Poids 39 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 945 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 445 $ Poids 33 % |
| 7 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 578 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +89 144 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 019 287 $ Poids 32 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 833 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 553 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 871 747 $ Poids 26 % |
| 10 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 890 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 737 871 $ Poids 24 % |
| 11 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 373 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 908 502 $ Poids 23 % |
| 12 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 778 138 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.