576 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 150,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 337 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734966389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
72005734966389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 045 $ Poids 58 % |
| 2 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 009 $ Poids 49 % |
| 3 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 135 $ Poids 49 % |
| 4 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 244 $ Poids 45 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 417 $ Poids 43 % |
| 7 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 724 839 $ Poids 40 % |
| 8 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 988 $ Poids 40 % |
| 9 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 203 $ Poids 40 % |
| 10 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 093 $ Poids 40 % |
| 11 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 325 $ Poids 38 % |
| 12 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 214 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.