637 Rue HIBISCUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 283,5 m² · constr. 2005 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 708 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734970035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
72005734970035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 314 $ Poids 22 % |
| 2 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 552 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 281 991 $ Poids 20 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 488 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +78 981 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 969 905 $ Poids 18 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 709 $ Poids 16 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +88 799 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 886 491 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +155 283 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 097 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 999 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +128 887 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 844 253 $ Poids 12 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 181 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 673 081 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 408 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 918 042 $ Poids 9 % |
| 10 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 489 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 143 068 $ Poids 8 % |
| 11 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 513 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +137 074 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 013 630 $ Poids 8 % |
| 12 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 441 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 979 658 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.