625 Rue HIBISCUS · Saint-Eustache
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 247,3 m² · constr. 2005 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 534 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734970450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
72005734970450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 549 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 262 621 $ Poids 42 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +85 017 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 027 220 $ Poids 31 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 931 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 786 934 $ Poids 29 % |
| 4 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 446 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 910 340 $ Poids 27 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 830 781 $ Poids 26 % |
| 6 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 450 $ Poids 23 % |
| 7 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 446 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +72 965 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 949 520 $ Poids 16 % |
| 8 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 540 $ Poids 14 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +82 779 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 911 195 $ Poids 11 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 248 022 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.