630 Boulevard ANTOINE-SÉGUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 235,7 m² · constr. 2005 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 510 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734970741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
72005734970741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 578 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 256 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +62 501 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 004 704 $ Poids 38 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 610 203 $ Poids 38 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 924 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 768 567 $ Poids 35 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 812 928 $ Poids 29 % |
| 6 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 466 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 891 253 $ Poids 28 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +95 893 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 952 602 $ Poids 25 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +78 933 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 850 129 $ Poids 22 % |
| 9 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 443 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 928 977 $ Poids 20 % |
| 10 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 792 $ Poids 19 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 753 730 $ Poids 17 % |
| 12 | 277, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2024-08-08 · 591 m · Vendu 629 000 $ (3 335 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 835 727 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.