574 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 152,7 m² · constr. 1977 · terrain 10 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 385,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 513 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734976107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
72005734976107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 981 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 706 $ Poids 60 % |
| 2 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 260 $ Poids 53 % |
| 3 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 582 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 960 m · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 386 $ Poids 50 % |
| 5 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 429 $ Poids 46 % |
| 7 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 728 966 $ Poids 45 % |
| 8 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 977 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +73 335 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 420 $ Poids 41 % |
| 9 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 959 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 583 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 351 $ Poids 40 % |
| 10 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 890 m · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −72 098 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 772 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 751 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.