572 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 240,4 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 378 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734978127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
72005734978127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 908 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 870 m · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 797 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 850 m · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 869 270 $ Poids 67 % |
| 3 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 998 m · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 980 m · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −33 499 $ | 286 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 414, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-12-16 · 965 m · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 959 890 $ Poids 53 % |
| 6 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 279, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 915 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 335 $ Poids 48 % |
| 9 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 929 $ Poids 41 % |
| 10 | 402, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-04-25 · 978 m · Vendu 935 000 $ (4 034 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 983 207 $ Poids 41 % |
| 11 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 846 636 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 925 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +67 357 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 868 156 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.