621 Boulevard ANTOINE-SÉGUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 219,8 m² · constr. 2008 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734980382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
72005734980382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 636 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 251 176 $ Poids 61 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 597 050 $ Poids 52 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 973 842 $ Poids 46 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 899 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 752 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 415 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 819 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 513 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +74 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 653 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 162 $ Poids 36 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 907 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 407 $ Poids 32 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 934 $ Poids 32 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 822 239 $ Poids 29 % |
| 11 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 500 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 432 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 911 768 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.