568 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 532 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 407,7 m² · constr. 1845 · terrain 43 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 123,8 m²
Frontage
216,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 400 $
Rôle antérieur 1 073 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734987350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
1 147 800 $
Rôle antérieur
1 073 200 $
ID provincial
72005734987350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 802 m · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 440 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 212 940 $ Poids 37 % |
| 2 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +123 728 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 314 923 $ Poids 31 % |
| 3 | 373, des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-06-19 · 786 m · Vendu 1 140 000 $ (3 194 $/m²) 356,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +81 132 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 318 899 $ Poids 18 % |
| 4 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +255 016 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 446 211 $ Poids 15 % |
| 5 | 385, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-05-10 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +114 057 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 264 963 $ Poids 12 % |
| 6 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 834 m · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 748 $ · Ajust. âge −33 499 $ | 385 241 $ Poids 10 % |
| 7 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 717 m · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 9 % |
| 8 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 706 m · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 145 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +236 245 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 284 309 $ Poids 8 % |
| 10 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 724 m · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 034 885 $ Poids 7 % |
| 11 | 397, rue Des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-11-15 · 789 m · Vendu 924 500 $ (3 719 $/m²) 248,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +180 343 $ · Ajust. superficie +231 125 $ · Ajust. âge −92 450 $ | 1 243 518 $ Poids 3 % |
| 12 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +180 027 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 941 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.