613 Rue IRIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 223,5 m² · constr. 2006 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 443 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734990183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
72005734990183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 976 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 596 742 $ Poids 52 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 875 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 752 450 $ Poids 44 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 981 024 $ Poids 43 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 467 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 727 $ Poids 38 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 927 711 $ Poids 35 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 628 $ Poids 35 % |
| 7 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 570 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 021 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 867 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 367 $ Poids 32 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 828 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 553 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 875 054 $ Poids 26 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 988 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 739 588 $ Poids 24 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 433 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 911 021 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.