469 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 124,2 m² · constr. 2007 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734990542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
72005734990542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 795 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 638 769 $ Poids 69 % |
| 2 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 771 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 720 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 743 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 698 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 733 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 669 332 $ Poids 57 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 814 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 613 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 708 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 102 469 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 053 $ Poids 53 % |
| 8 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 791 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 580 994 $ Poids 51 % |
| 9 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 712 $ Poids 51 % |
| 10 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 656 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 681 687 $ Poids 48 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 453 $ Poids 45 % |
| 12 | 533, rue des Cannas, Saint-Eustache 2024-12-17 · 427 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 763 403 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.