473 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 180,8 m² · constr. 2007 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 399 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734990673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
72005734990673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 507 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 914 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 668 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 932 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 543 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 494 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 744 025 $ Poids 58 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 751 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 840 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 599 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 930 125 $ Poids 51 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 644 139 $ Poids 46 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 775 911 $ Poids 45 % |
| 10 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 854 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 040 $ Poids 42 % |
| 11 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 954 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 099 $ Poids 39 % |
| 12 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 702 141 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.