648 Rue IRIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 325,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 817 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734991243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
876 400 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
72005734991243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +66 107 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 981 916 $ Poids 13 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +79 370 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 938 007 $ Poids 13 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 637 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +148 089 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 042 888 $ Poids 8 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +153 436 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 954 603 $ Poids 7 % |
| 5 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 769 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 294 880 $ Poids 7 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 690 863 $ Poids 5 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 962 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 878 566 $ Poids 5 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 703 $ Poids 5 % |
| 9 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 529 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 062 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 839 338 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +270 039 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 459 917 $ Poids 2 % |
| 12 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 994 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 048 494 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.