615 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
670 300 $
Autre · 5 788 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 9 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 286,3 m²
Frontage
111 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735004928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
72005735004928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 390 $ Poids 44 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 539 644 $ Poids 20 % |
| 3 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 730 $ Poids 20 % |
| 4 | 238, rue des Lys, Saint-Eustache 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 985 $ Poids 18 % |
| 5 | 253, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (4 012 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 054 $ Poids 18 % |
| 6 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 555 $ Poids 16 % |
| 7 | 247, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (4 093 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 436 033 $ Poids 15 % |
| 8 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 522 $ Poids 15 % |
| 9 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 506 576 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 778 $ Poids 14 % |
| 11 | 58, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (6 670 $/m²) 113,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 831 718 $ Poids 13 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 033 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.