613 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 161 m² · constr. 1968 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735014524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
72005735014524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −11 501 $ | 473 725 $ Poids 37 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 200 268 $ Poids 37 % |
| 3 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 081 $ Poids 29 % |
| 4 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 793 286 $ Poids 23 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 178 099 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 589 $ Poids 19 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 652 799 $ Poids 19 % |
| 9 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 196 $ Poids 16 % |
| 11 | 422, rue des Camélias, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 119 805 $ (655 $/m²) 182,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 111 312 $ Poids 15 % |
| 12 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 906 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.