603 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 363 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 561,3 m² · constr. 2020 · terrain 11 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 335 m²
Frontage
178,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 100 $
Rôle antérieur 1 278 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735034550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
1 592 600 $
Rôle antérieur
1 278 000 $
ID provincial
72005735034550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 527 500 $ Poids 2 % |
| 2 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 695 195 $ Poids 2 % |
| 3 | 373, des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 194 $/m²) 356,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 699 467 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 785 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 525 064 $ Poids 1 % |
| 5 | 385, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 585 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 677 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 748 $ · Ajust. âge +26 799 $ | 445 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 803 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 307 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 192 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 238 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 236 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.