588 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 800 $
Autre · 3 826 $/m² · 175,6 m² · constr. 1910 · terrain 35 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 377,3 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735040665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
72005735040665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 830 614 $ Poids 48 % |
| 2 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 301 612 $ Poids 37 % |
| 3 | 422, rue des Camélias, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 119 805 $ (655 $/m²) 182,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 116 097 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 598 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −60 641 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 158 $ Poids 36 % |
| 5 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 485, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (3 841 $/m²) 192 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 671 162 $ Poids 34 % |
| 7 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 781 470 $ Poids 29 % |
| 8 | 642, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 341 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −63 820 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 551 $ Poids 27 % |
| 9 | 589, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 126 $/m²) 185,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 352 $ Poids 25 % |
| 10 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 695 860 $ Poids 25 % |
| 11 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 662 147 $ Poids 25 % |
| 12 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 222 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.