577 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 400 $
Autre · 5 448 $/m² · 133,7 m² · constr. 1954 · terrain 48 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 438,9 m²
Frontage
98 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 467 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735063141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
72005735063141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 419 $ Poids 43 % |
| 2 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 175 $ Poids 35 % |
| 3 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 846 $ Poids 31 % |
| 4 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 080 $ Poids 30 % |
| 5 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 510 $ Poids 29 % |
| 6 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 454-456, rue des Camélias, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 743 500 $ (5 299 $/m²) 140,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 661 037 $ Poids 28 % |
| 8 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 568 $ Poids 28 % |
| 9 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 043 $ Poids 25 % |
| 10 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 563 166 $ Poids 25 % |
| 11 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 749 $ Poids 23 % |
| 12 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 632 041 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.